Favorte Real Estate Investment Fund

Fondi tutvustus

Favorte REIF usaldusfond (reg. 16581683) keskendub rahavooga stock-office hoonetesse investeerimisele ja investoritele rahavootulu teenimisele.

Fondi kinnisvarainvesteeringute väärtus on hetkel üle 39 miljoni euro, mille moodustavad kaheksa Tallinnas ja selle lähiümbruses paiknevat stock-office tüüpi hoonet. Portfellis olevate hoonete väljaüüritav pind on kokku 34 790 m ² . Fondi tegevusaja jooksul on olnud hoonete täituvus ~97%, mis on turu keskmisest kõrgem.

2026. aasta eesmärk on kasvatada varade mahtu 10 miljoni euro võrra ning lisada fondi portfelli juba valmis ja üürnikega kaetud positiivset rahavoogu tootvaid uusi stock-office tüüpi hooneid.

Innovaatiline Eestis välja töötatud hoonekontseptsioon tugineb siinsetele ettevõtlust soodustavatele tingimustele ja kiiresti laienevale kasvuettevõtete kogukonnale.

Näeme nõudluse kasvu väike- ja keskmise suurusega ettevõtete seas, kes vajavad uusi ja paindlikke äripindu, mis mahutaks ja toetaks nende äritegevust. Stock-office ehk ladu-kontor-esindus tüüpi üüripinnad lahendavad selliste kiire kasvuga ja dünaamiliste ettevõtete ruumivajadusi kõige paremini.

Fondi juhivad Baltikumi ning Eesti turul juba pea 30 aastat tegutsenud eduka kinnisvaraarendusettevõtte Favorte omanik Rainer Hinno ja partner Hendri Hinno. Favorte on täna üks suurimaid stock-office tüüpi ärihoonete arendajaid Eestis.

Favorte REIF usaldusfond asutati 2022. aastal. Fondivalitseja on Finantsinspektsioonis registreeritud. Favorte Fondijuhtimise OÜ. Fondi audiitor on KPMG.

Väikefondi valitseja tegutseb registreeringu alusel ja ei oma fondivalitseja ega väikefondi valitseja tegevusluba ning et Finantsinspektsioon ei teosta tema tegevuse üle järelevalvet.

Stock-office kontseptsioon

Stock-office ärihoonete eripäraks on, et nad ühendavad endas lao-, tootmis-, kontori- ja esindusruume.

Selline „mitu ühes” lahendus võimaldab nii keskmise suurusega kui ka kiiresti kasvavatel väikeettevõtetel oma meeskonda koos hoida, suurendades seeläbi äriprotsesside efektiivsust ja paindlikkust. Kiiresti muutuvas ärikeskkonnas loob agiilse meeskonna koondamine ühe katuse alla sünergia, mis annab märkimisväärse eelise paindumatute, kohmakate ja pahatihti killustunud protsesside ning logistika ees.

Nii saavad multifunktsionaalsetes stock-office tüüp hoonetes toimetada samal pinnal kõrvuti nii lao- ja tootmisüksused kui ka kontorirahvas. Ettevõtte töö korraldamiseks, kauba väljapanekuks ja klientide-koostööpartnerite võõrustamiseks on hoonetesse loodud esindusliku joonega bürooplokid. Seejuures hoitakse kokku ka aja-, kommunikatsiooni- ja muudelt kõrvalkuludelt.

Lisaks on paljud väiksemad ja keskmise suurusega ettevõtted koroonapandeemia tulemusel leidnud, et vahelao hoidmine enda läheduses on äri edukaks toimimiseks ülitähtis. Kuna paljudel juhtudel on mitmetest kriisidest räsitud pikkade tarneahelate usaldusväärsusele riskantne loota, siis on kaupade kohene olemasolu ja nende kiire kättetoimetamine tänases turuolukorras oluline konkurentsieelis.

Lisaks sujuvamatele tööprotsessidele ja kulutõhususele on kaasaegsed stock-office hooned energiatõhusad ning töötaja- ja tootmissõbralikud. Nende projekteerimise ja ehitamise käigus on silmas peetud võimalikult väikest keskkonnajalajälge. Sellega arvestatakse nii arendatavate majade ümbritsevasse looduskeskkonda sobitamisel, materjalide ja madalaid kõrvalkulusid tagavate tehnosüsteemide valikul kui ka jäätme ümbertöötlemise ja ressursside taaskasutamise põhimõtete väljatöötamisel. See kõik toetab väike- ja keskmise suurusega ettevõtteid nende missioonil muuta oma toodete ja teenustega maailma.

Stock-office’id Harjumaal ja Baltikumis

Nõudlust stock-office tüüpi kinnisvara järele veab e-kaubanduse kiire areng. Kuna e-ostlejad peavad kiiret tarneaega oluliseks, siis piisava suurusega vaheladu ja selle lähedus lõpptarbijale annavad ettevõtjale suure konkurentsieelise. Samuti töötab stock-office’is ühe katuse all ettevõtte kogu personal ja seega peab hoone olema samaaegselt mugava ligipääsetavusega nii töötajatele kui ka logistikateenuse pakkujatele.

Stock-office ruumilahenduse kliendid

Fondi portfellis olevate hoonete suurused jäävad vahemikku 2100-6500m ² ning kokku 34 790m ² suurusel väljaüüritaval pinnal tegutseb täna 57 erinevat üürnikku. Stock-office pinnad sobivad erineva suurusega ettevõtetele, olgu nendeks kasvuettevõtted või traditsioonilised väikese ja keskmise suurusega firmad. Nende ruumivajadus jääb enamasti 100-1000m ² vahele ning täpse pinnasuuruse saab ettevõte valida vastavalt oma spetsiifilistele vajadustele. Tänu stock-office hoone funktsionaalsusele saab üüritavat pinda aja jooksul suurendada ja vastavalt kliendi vajadustele ümber kujundada. Nõnda saab ettevõte oma tegevust asukohta muutmata mugavalt laiendada või reorganiseerida, vältides asjatut lisakulu ja tööseisakuid.

Umbes 60% stock-office äripindade üürnikest tegelevad jae- või hulgikaubandusega, kuid pinnad on populaarsed ka erinevate väiketootmis- ja teenindusettevõtete seas. Lisaks on stock-office ärihoonete näol tegemist moodsate ja energiatõhusate hoonetega, mis annavad ettevõtjatele võimaluse panustada jätkusuutlikumasse keskkonda ning säästa korraga nii energia- kui loodusressursse ja hoida ka oma jooksevkulud kontrolli all.

Investeerimisstrateegia

Fondi investeeringute objektideks on juba olemasoleva rahavooga ärihooned. Investeeringuteks sobivad ärihooned on peamiselt stock-office (ladu-kontor-esindus) ning logistika- ja tootmisfunktsiooniga. Investeerime ainult objektidesse, kus on madal vakantsus.

Favorte REIF kinnisvarafondi hooned:

asuvad keskkonnas, mis on kergesti ligipääsetavad ning hea logistilise asukohaga

on projekteeritud arvestades keskkonnaalaseid nõudeid

omavad kõrget energiaefektiivsust (madalad ülalpidamiskulud)

toovad ettevõtte äritegevuse ühe katuse alla ja loovad inspireeriva töökeskkonna

tarbivad ja toodavad roheenergiat ning soodustavad jäätmete ümbertöötlust ja taaskasutust

on loodud lihtsasti ja minimaalsete kulutustega ümberkujundatavateks, et vastata üürnike kiiresti muutuvatele vajadustele

Meie lugu

Favorte REIF on loodud väärikat tootlust ja hoolikat riskijuhtimist hindavale investorile, kes soovib, et tema raha asukoht on igapäevaselt nähtav ja läbipaistvalt majandatud.

Omakapital ehk vaba raha otsib alati paigutusvõimalusi – kindlaim neist on muidugi panga tähtajaline hoius, kuid selle tootlus jääb isegi inflatsioonist madalamaks. Väärtpaberibörsid, tooraineturud, rääkimata krüptovaluutast on volatiilsed ja kõrge riskiga. Erinevad kinnisvarafondid tasakaalustavad seda valikut, aga on enamasti seotud ebastabiilse elukondliku varaklassiga, kus panustatakse eelkõige vara väärtuse kasvule, mitte tegelikule lisandväärtusele tootluse näol.

Favorte REIF suudab luua aga investeerimisperioodiks aasta keskmisena kuni 14protsendilist IRR-i ka olukorras, kui turud ei buumi.

Rainer Hinno poolt loodud Favorte on enam kui 30 aasta jooksul ehitanud üles ettevõtete grupi, mis on arendanud üle kahesaja tuhande ruutmeetri kinnisvara, sealhulgas paarkümmend
ärikinnisvaraobjekti. Nii tekkis investeerimisportfell, mille eesmärk on vastu pidada igale majanduslikule olukorrale ning olla tootlik ka keerulisematel aegadel.

Nõnda sündis Favorte REIF – perekond Hinno 13 miljoni euro suuruse omakapitali toel. Koos pangafinantseeringutega on fondi maht ligi 40 miljonit eurot. Fondi juhib Hendri Hinno, kes kannab edasi 1993. aastal asutatud kinnisvaragrupi põhimõtteid ja väärtusi.

Favorte REIF ei otsi turult „järgmist suurt ideed“.

Fond kaasab portfelli kõige praktilisema varaklassi, kus nõudlust juhib ettevõtlikkus, mitte emotsioon või kõhutunne. Just selles mõttes on fond turvasadamaks neile, kes soovivad raha paigutada
väiksema riski, kuid tõsiseltvõetava tootlusega varadesse – mis on stabiilne, arusaadav ja piisavalt konservatiivne, ilma keerukate finantsinstrumentide ja riskivalemiteta.

Favorte REIF ei tekkinud üleöö. See on ühe mehe, tema perekonna ja aastaid arenenud ning kasvanud meeskonna pärand ja elutöö jätk.

Tegemist pole illusoorse inseneritööga, mille eesmärk on turult võõrast raha koguda.

Fondi tänased varad on suuresti välja kasvanud Favorte enda arendustest, mis tähendab, et portfell on ehitatud üles ise riske võttes, mitte anonüümsete investorite raha kaasates – fond ei küsi turult midagi, mida omanik ise ei tee.

Investori jaoks tähendab see, et fondi juhtkond ei tee otsuseid selleks, et lühiajaliselt kõrget tootlust näidata, vaid selleks, et vara väärtust hoida ja kapitali ka tegelikult kasvatada.

Investorile pakutakse kolme asja:

Stabiilsus – portfell üürnikest, kelle äri ei sõltu meeleoludest.
Järjepidevus – professionaalne juhtimine ja haldus koos pidevalt areneva meeskonnaga, kuhu on kaasatud kogenud ja tugeva taustaga spetsialistid.
Partnerlus, mitte projekt – fondiga liituv investor ei tule turule „kiiret tulu jahtima“, vaid liitub süsteemiga, mis töötab juba praegu efektiivselt, teeb kvartaalseid väljamakseid ja millel on kindel lõpukuupäev („exit“) 2030. aastal.

100% | 4 ettevõtet

Mäeküla 7, Tallinn

Asukoht:

Tallinn, Harjumaa

Tüüp:

Stock-office

Maht:

Brutopind 4640.2 m²

Täituvus:

100% | 8 ettevõtet

Mäeküla 9, Tallinn

Asukoht:

Tallinn, Harjumaa

Tüüp:

Stock-office

Maht:

Brutopind 4752.7 m²

Täituvus:

100% | 5 ettevõtet

Plaasi 4, Tallinn

Asukoht:

Tallinn, Harjumaa

Tüüp:

Stock-office

Maht:

Brutopind 3864.4 m²

Täituvus:

100% | 9 ettevõtet

Favorte REIF

Tootluse (IRR) ajalugu

Fondi tutvustus

Stock-office kontseptsioon

Stock-office’id Harjumaal ja Baltikumis

Stock-office ruumilahenduse kliendid

Investeerimisstrateegia

Meie lugu

Fondi aruanded

Meeskond

Rainer Hinno

Hendri Hinno

Fondi objektid

Härgmäe 21, Haabersti

Härgmäe 22, Haabersti

Härgmäe 24, Haabersti

Laki 4, Mustamäe